从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dà无可厚非是什么意思n)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(无可厚非是什么意思shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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