豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)12023年石油会暴涨吗，今日油价格表7日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2012023年石油会暴涨吗，今日油价格表2023年石油会暴涨吗，今日油价格表n>0年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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