过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价乌鲁木齐海拔多少米高仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行(x乌鲁木齐海拔多少米高íng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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