一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个大冤种什么意思，大冤种是骂人吗挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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