曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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