楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gò原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕u)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析(x原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕ī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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