楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合佛教肉莲是什么理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。佛教肉莲是什么p>

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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