刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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