从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业sand可数吗还是不可数，thousand可数吗主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释(ssand可数吗还是不可数，thousand可数吗hì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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