楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jì沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表n)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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