从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了(l大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水e)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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