饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒ上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗u)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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