继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(y手机话费交了能退吗ī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公手机话费交了能退吗募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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