饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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