刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记上尉是什么级别，上尉是连长还是营长服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者上尉是什么级别，上尉是连长还是营长对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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