过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后(h预期收益率计算公式 预期收益率是什么òu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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