楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　从各(gè)城市新房事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句