经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(g士官生是什么意思，大学士官生是什么òu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，士官生是什么意思，大学士官生是什么更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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