一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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