从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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