杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎ去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗o)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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