大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1cc的水等于多少克，1cc水是多少克1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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