楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨54025是哪里的区号，025是哪里的区号查询6.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用025是哪里的区号，025是哪里的区号查询住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(025是哪里的区号，025是哪里的区号查询fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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