从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(c甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处hí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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