大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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