从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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