金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济(jì)运行情况新(xīn)闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如(rú)何评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下一阶段(duàn)的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此(cǐ)回应称，去年受到多重因素(sù)影含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以(yǐ)来，房地(dì)产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)状况含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国(guó)商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二三线城市(shì)。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着(zhe)前期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企(qǐ)业(yè)资金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民生(shēng)，仍(réng)需要继(jì)续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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