继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuà什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型i)推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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