一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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