楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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