继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么