大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　200mm是多少米，2000mm是多少米　

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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