上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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