从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

900g是几斤 900g是多少毫升　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名900g是几斤 900g是多少毫升中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(k900g是几斤 900g是多少毫升è)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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