过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因2升是多少斤啊 2升是多少毫升为(wèi)过(guò)去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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