楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利50克有多少参照物图片，50克有多少参照物于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计50克有多少参照物图片，50克有多少参照物(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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