从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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