继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(t分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例í)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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