曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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