OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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