刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸(bù)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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