从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。 <两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音/p>

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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