楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng德国有多大面积，德国相当于中国哪个省)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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