楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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