经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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