饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(sh全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ì)场监管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案