经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēn一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者g)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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