从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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