豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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