曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ong>

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。